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二手房交易税费规定有哪些

二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。二手房买卖涉及到的税费、税种要比购买一手房的税费多,这也让很多想购买二手房的人望而却步,今天,我们就一起来了解二手房税费吧。
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加。那这些税费都怎么征收和计算呢?下面,就跟着小编具体来了解一下二手房交易税费规定有哪些吧。


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        二手房交易税费规定有哪些之契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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       二手房交易税费规定有哪些之新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:征收房款1%的契税;90-140平米:征收房款1.5%的契税;140平米以上或是非普宅:征收房款3%的契税、商业房或公司产权:征收房款3%的契税。
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       二手房交易税费规定有哪些之城市维护建设税:营业税的7%
       二手房交易税费规定有哪些之教育费附加:营业税的3%。
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       二手房交易税费规定有哪些之个人所得税:
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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       二手房交易税费规定有哪些之土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米;经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)。
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       二手房交易税费规定有哪些之交易手续费:3元/平方米×建筑面积。
       二手房交易税费规定有哪些之印花税:房屋成交总额×0.05%。
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       二手房交易税费规定有哪些之营业税:2011年1月27日新通知规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。非普通住宅5年内:房屋评估总额×5.8% ;5年或5年以上普宅无营业税;140以上豪宅收差额 ×5.8%;
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       二手房交易税费规定有哪些之个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
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       二手房交易税费规定有哪些之土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25% ;5年或5年以上:免征。
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      二手房交易税费规定有哪些之买卖合同公证费: 房屋成交总额×0.3%(这是买卖合同需要公证时才须缴纳的)。除此之外还有过户费用以及工本费。
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结语:以上是小编为大家介绍的二手房交易税费规定有哪些,相信大家对二手房交易税费都有了一定的了解,对这些税费有了清楚的了解之后,购买二手房就不怕对于交税费而烦恼了。希望小编的介绍对大家有所帮助。
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文章来源:装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 天塌下来个高的顶:2015-06-08 16:41:04

    其实有时候真心想知道,这个印花税到底是个神马东西。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 借问酒家何处有:2014-12-04 11:04:29

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 超级篮球控:2014-11-05 17:52:08

    现在才知道二手房交易税费有规定,哎!知识浅薄啊!

    0 回复
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