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苏州二手房买卖流程详解

来源:网友投稿 时间:2014-09-04 浏览量: 我要投稿>>

我们在购买二手房时,只要掌握一些基本的房产交易常识,注意一些可能存在的风险,那么购买二手房也是一件很安全的事情,下面,小编就为大家分享在苏州二手房买卖流程详解,让您买房无忧,一起来看看吧。


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       苏州二手房买卖流程一:首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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       苏州二手房买卖流程二:如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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       苏州二手房买卖流程三:买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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       苏州二手房买卖流程四:立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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       苏州二手房买卖流程五:缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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       苏州二手房买卖流程六:办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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       苏州二手房买卖流程七:对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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       苏州二手房买卖流程八:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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结语:以上是小编整理并分享给大家苏州二手房买卖流程详解,这个二手房买卖流程不仅仅适用于苏州地区,全国的其他地权的二手房买卖流程大概也是这样的,大家可以借鉴参考。希望小编的介绍对大家有所帮助。
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文章来源:装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 著名女神经:2014-12-04

    对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,这点倒是非常不错的。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 苦闷的青少年时代:2014-11-05

    每个地方有每个地方的不同点,今天的苏州二手房买卖流程详解,就让我体会到了。

    0 回复
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