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购二手房合同注意事项有哪些

二手房买卖热正在持续,而购买二手房要清楚房屋产权是否清晰,房子是否有按揭,房子是否有拖欠费用的问题,房子的房龄多大是否能办理二手房按揭等情况都是要了解清楚的,此外在签订合同的时候要约定好双方违约责任、房屋过户时间、价款总额等内容。购二手房合同注意事项有哪些呢?
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  二手房合同签订完成,这才能证明二手房交易圆满完成,合同是二手房交易中很重要的一个步骤,合同到手了,买卖双方都需要对合同的内容进行详细了解。在签合同的时候,一定要先了解一些购二手房合同注意事项,以免签过合同后,再出现问题,以致难以解决,平添烦恼。下面,我们就一起来了解一下吧。


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       购二手房合同注意事项:购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产所有人核实。
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      购二手房合同注意事项:另外,购房者还应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及其同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,确认全部共有人能否都到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代替其签字盖章。
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       购二手房合同注意事项:合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部进行核实。
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       购二手房合同注意事项包括考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
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       购二手房合同注意事项还需确认房屋是否允许转卖,如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
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       除此之外,购二手房合同注意事项,还要注意如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。
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       二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。税费是购二手房合同注意事项中必须要注意的。
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       购二手房合同注意事项,可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
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结语:以上是小编为大家总结并分享给大家关于购二手房合同注意事项有哪些的相关内容,小伙伴们在购买二手房时,一定要特别注意这些事项,以免上当受骗或发生其他不可弥补的漏洞。希望小编的介绍对大家有所帮助。
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文章来源:装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 这都还有错:2014-12-04 11:05:41

    在签合同的时候,一定要先了解一些购二手房合同注意事项,以免签过合同后,再出现问题,以致难以解决,平添烦恼。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我也相当雨神:2014-11-06 17:31:28

    签合同这事情可是马虎不得!

    0 回复
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