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签购房合同注意事项有哪些

购房是大事情,购房需谨慎。一套房子需花上你十几年的积蓄,如果不谨慎的话,你将可能“一失足成千古恨”。买房需要谨慎,签购房合同注意事项更要提醒自己。只要在购房合同上一签字,这一刻将要定局了,您再想反悔将要很难。所以,在签购房合同注意事项有哪些?
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买房是人生大事,购房过程中的一切程序和证件都要弄清楚,在其中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。购房合同,是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在签购房合同注意事项有哪些?我们一起来看看吧!


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       一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。


       一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定 购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售 合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。


       如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房 屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现 房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。


       所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。


       对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章, 对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合 同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


       在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。


       一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


       对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的签购房合同注意事项相关信息,希望对大家有所帮助。如果还想了解更多有关签购房合同的相关信息,就请关注美乐乐家居网之装修攻略。因为这里有更多详情与您分享,为你答疑解惑!


【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 春风满小城:2015-09-29 14:14:35

    在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。

    1 回复
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最新评论

  • 匿名:2016-12-13 07:48:19

    O(∩_∩)O谢谢,很有用

    0 回复
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  • 张小点的家:2014-12-04 11:07:40

    买房是人生大事,购房过程中的一切程序和证件都要弄清楚,在其中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。

    0 回复
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  • 初恋的地方:2014-11-04 17:45:53

    原来在签购房合同中有这么多学问,让我大开眼界啊!

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