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首套房贷款政策有哪些

2014年是否是一个购房好时节?银行贷款利率是否有优惠?银行首付是否会提升?近来不少网友关于买房贷款方面的问题,为此,今天小编为大家解答买房疑惑。来了解下首套房贷政策有哪些?
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在买房时,最关心的就是买房贷款政策了。有了政策,你在买房时你的经济压力才不会那么大。在买首套房时,人们最关心的就是首套房贷款政策了,有了政策在买房时,才能够轻松一点。那么,首套房贷款政策有哪些的相关内容吧!


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       首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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       一、商业贷款
       以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
       注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再 通过商业贷款买房时,就算二套了)。
       二、公积金贷款
       以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
       注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
       首套房首付计算方式:
       首付款=总房款-客户贷款额
       贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
       总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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       房屋契税的纳税人,主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
       1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
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     总结:
以上就是小编为大家介绍的首套房贷款政策的相关内容,相信大家看了对首套房贷款政策有一定的了解了吧!希望小编的介绍对大家有所帮助!如果还想知道其他首套房贷款信息,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!这里有更多详情与您分享!


【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 爱从零开始:2015-09-28 13:46:43

    首套房贷款认定,只是房贷的认定,只是说如果第一套房房贷已经结清,贷款首付按是首套房的首付比例来计算。跟二套房契税无关。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 中秋节吃月饼:2015-08-26 17:07:38

    真准备购买房子,还说手头资金有点紧不知道怎么办,看了小编的首套房贷款政策,感觉很不错,对于我们这种买房但是资金不够的人来说是很好的

    0 回复
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  • 爱比恨更难宽恕:2015-08-10 18:02:08

    原来买首套房子政策上面有这么多的好处啊,哈哈哈哈终于了解了

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 阳光躲在云朵里:2014-12-03 11:31:48

    在买房时,最关心的就是买房贷款政策了。有了政策,我们在买房时你的经济压力才不会那么大。在买首套房时,我们最关心的就是首套房贷款政策了。

    0 回复
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  • 深红色的玫瑰花:2014-11-05 13:48:23

    首套房贷款政策这么好,嗯,看来又能省点钱出来投资了!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 就算没有明天:2014-11-04 17:23:21

    首套房贷款政策原来有这么多学问啊,今天算是捡到宝了。哈哈哈!!!

    0 回复
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