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二手房交易流程图详解

二手房交易相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。那么,二手房交易流程图详解有哪些?今天我们就来探个究竟!

二手房交易中,你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以说买到称心如意的房子绝非简单的事,熟知二手房交易流程图详解,让你在进行二手房交易流程中得心应手!

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       二手房交易流程一:看房
       买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
       二手房交易流程二:查验产权
       买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
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       二手房交易流程三:签署合同
       买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
       二手房交易流程四:审查
       买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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       二手房交易流程五:资金监管及贷款申请
       买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
       二手房交易流程六:立契
       房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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       二手房交易流程七:缴纳税费
       税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
       二手房交易流程八:房屋过户
       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
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       二手房交易流程九:银行放款
       买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
       二手房交易流程十:房屋、物业交接
       买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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     总结:
以上二手房交易十大流程就是小编为大家介绍的二手房交易流程图详解。相信大家读完文章对二手房交易流程图详解有一定的了解了吧!希望对大家有所帮助!如果还想了解更多详情,请关注美乐乐家居网之装修攻略!


【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 墨绿色栏杆:2015-10-09 15:55:02

    首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ,但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。只有知道具体流程,其实二手房交易还是蛮简单的。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 爱笑运气好:2015-08-13 18:15:35

    二手房交易还要走这么多流程啊,现在房子好贵,买房手续费也贵,税收也贵,步骤也多,感觉以后还是租房子住好一点。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 却在灯火阑珊处:2015-06-04 15:37:08

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 别黑处女座:2014-12-03 11:34:28

    在二手房交易中,我们不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 热血奋斗小青年:2014-11-04 17:19:35

    很棒的二手房交易流程图,很实用!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 有妈的孩子像块宝:2014-11-04 11:39:12

    不错,过几天就要去看套二手房,这些信息正好能用上。

    0 回复
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