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经济适用房产权和住宅产权有什么区别

有很多购房者对经济适用房产权和住宅产权有什么区别不是很了解,经济适用房一商品房有什么区别?经济适用房有产权证吗?经济适用房可以正常买卖吗?对于广大网友的种种疑问,小编愿为您一一解答。一起来看看吧!
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现在很多刚出身社会的小白领们,买房的话都会选择经济适用房。那么,大家的疑问来了,经济适用房的有产权证吗?它和一般的住宅有什么区别吗?对于大家对经济适用房产权的疑问,小编将为你们娓娓道来!一起和小编来看看吧!


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       商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套 费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。
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       经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。
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       经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。 在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积 的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式跃层、错层以及别墅等等。
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       开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。 对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用 太高档的设备。
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       商品房销售完全市场化,什么人买和买几套都可以,没有限制。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准,但随着经 济适用房政策的不断完善,肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定,这个权利交给了各个城市,根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。目前中低收入的标准还没有确定,经济适用房基本上是对城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定,高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。
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       商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。 对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。关于任何收费都有物价标准,其中有国家制定的指导价格,像陕西就有《陕西省物业服务收费管理办法》专对商业,住宅,办公,针对不同物业企业的等级收取不同价格的物业服务费用。物业管理服务费在制定出来后,必须到物价局进行备案,才能进行收费,否则不合法。收取物业管理费国家有专门的法律规定,按建筑面积收取。
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       对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面,政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予,只要按规定交了税费就没有任何限制。 对经济适用房政府要有一定限制,对占有、使用、处置权利,现在的政策没有限制,主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些调节。第一个调节是补交土地出让金,北京市现在的规定是按照标定地价的10%,如果没有标定地价,按销售价格的3%补交土地出让金。第二,土地收益,按照北京现 在的规定,四千元以内的部分全部归个人所有;四千至五千部分,80%归个人,20%归国家;五千以上部分个人和国家各得50%。另外,经济适用房在上市的 时候,税收给予一定的优惠,比如契税减半,居住满一年免收营业税,不满一年按减半征收。
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     总结:看完了上面的文章,你有什么想法吗?经济适用房产权与住宅产权有什么区别小编就介绍到这里了。洗完对您有所帮助!如果您还想了解更多有关经济适用房的相关知识,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!这里有更多详情与您分享!


【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 迦纳利群岛:2015-10-06 13:31:28

    经济适用房是政府照顾中低收入者的保障性用房,是有限产权房,如几年后交齐土地出让金就能获得完全产权,就和商品房一样。而小产权是不受法律保护的,无产权证的。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 给我个机会:2015-08-27 17:41:58

    经济适用房产权与住宅产权居然有这么多区别啊,以前都不是很清楚,不过最近准备买经济房,所以去搜了一下,谢谢小编的介绍额。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • high个三天三夜:2015-08-11 18:09:59

    经济使用权和住宅的差别还是很大的,但是现代的年轻人一般不怎么注意,小编这篇文章写的很好,吧最主要的几点都归纳了出来。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 巧妇难为无米之炊:2014-12-02 11:32:45

    现在很多刚出身社会的小白领们,买房的话都会选择经济适用房。真的如上文所述,经济适用房是国家的一大好政策啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 深红色的玫瑰花:2014-11-04 11:46:37

    貌似我的条件还符合经济适用房的标准,嘿嘿!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 热血奋斗小青年:2014-11-03 17:48:30

    现在很多年轻人都热衷于经济房,那么,经济适用房产权和住宅产权有什么区别呢?小编讲解很详细!赞~~~

    0 回复
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