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房屋租赁合同纠纷常见问题

随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就房屋租赁合同有关问题,提出观点供商榷。
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  房屋租赁是日常生活最常见合同,导致了房屋租赁产生的纠纷发生率频繁。随着房价的上涨也让房屋租赁市场的活了一把,“二手房东”、“二手合同”等名词也流行起来。在租房时都会签订一个房屋租赁合同。那么,在房屋租赁合同纠纷中常见的问题有哪些呢?


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       承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
       承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。
       未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。
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       承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
       合理的期限是:
       住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;
       经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的;
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       租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
       承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖人之前的合理期限内,通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权,承租人要求出租人赔偿损失的,受法律的保护。
       承租人以出租人与第三人之间恶意串通,侵害其优先购买权,要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持。
       出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的,承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
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       租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
       当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
       租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
       不定期租赁的话,当事人可以随时解除合同。
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       承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当减少租金或者延长租期。
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       承租人有下列违约情形之一,出租人要求解除租赁合同的,人民法院应予支持:
       (1)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转租包括将租赁房屋整体或者部分转租的;出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。
       (2)未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
       (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
       住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;
       经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的;
       (4)法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
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       房屋未取得房屋产权证书,但有合法建设手续的租赁合同有效,不具有合法建设手续的房屋租赁合同无效。
       房屋未取得房屋产权证书的,要求确认房屋租赁合同无效的,人民法院不予支持,但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。
       当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效,在一审庭审终结前出租人仍未取得合法建设手续的,人民法院应予支持。
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       当事人以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由,要求确认房屋租赁合同无效的,人民法院不予支持。
       当事人在合同中明确约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件,当事人未办理登记备案手续的,房屋租赁合同不生效,但当事人已经实际履行的除外。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的房屋租赁合同纠纷常见问题,当然,可能不是很全面。不足之处,多多包涵!如果你还想了解更多有关二手房的信息,就请关注美乐乐家居网之装修攻略,这里有更多详情与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-24 16:51:38

    真的是,不管什么口头的承诺,最好是放在合约里面,避免后面扯

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 举步无力的走:2015-10-09 14:50:15

    我最近也遇到了房屋租赁纠纷问题,我住的房子是今年4月份签订合同,刚住进来一个星期,卫生间往下漏水,叫房东修,修了又漏,然后又修,又漏,现在是第三次,不确定能不能修好,这期间借用他人卫生间,就没有好好用过厕所,烦的要死啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 知足常乐:2015-04-13 09:57:02

    其实租房的时候注意合同上面是否明确显示不能转租之内的,要看清出合同,签订合同的时候注意其实就不会出现纠纷啦

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 挥着翅膀的女孩:2014-12-02 11:33:03

    随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 光洁如新的厨房:2014-11-04 11:47:34

    这一直是我们租房一族的困扰,今天看到,真的是相见恨晚啊!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 蛋糕上的红樱桃:2014-10-29 17:11:31

    了解了房屋租赁合同的纠纷问题,就能很好的预防。

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