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二手房交易营业税怎么算

来源:美乐乐 时间:2014-08-26 浏览量: 我要投稿>>

营业税是我国的一个税种,是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。那二手房交易营业税怎么算呢?下面我们就一起来看看吧!


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       凡是房产证(或者税务部出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

       现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
       个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
       个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
       个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
       单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
       外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
       个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
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       不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳:
       营业税:5.4×原总价
       注:房产证或契税时间够五年,免征营业税

       满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
       营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%

       按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
       营业税:5.4×2650×房本面积。房本够五年免交

       按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
       营业税:5.4%×3621×房本面积
       注:至今为发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
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     总结:
在进行二手房交易税费时,会产生很多税费。今天我们就说了二手房交易营业税的计算方法,希望对你有所帮助!如果还想了解更多二手房税费相关知识,就请关注美乐乐家居网之装修攻略!这里有更多详情与您分享!


【文章来源】装修攻略


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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-06 17:01:02

    二手房的交易营业税应该是比较不错的呢,很大一部分的财政收入哦

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 情不知道所起:2015-06-08 16:39:24

    二手房还要缴纳营业税,缴纳得是不是有点多啊,什么费都在缴,真心是受不了

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 没有选择的余地:2014-12-02 11:35:05

    营业税是我国的一个税种,是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 一双溜冰鞋:2014-11-04 11:50:36

    二手房还要收营业税,这个也有点不地道了吧

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 坐进车子里:2014-10-29 16:59:51

    了解了营业税的算法之后,就轻松解决自己的烦恼!小编的文笔很好!介绍得很详细

    0 回复
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