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办理房产证的流程有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-08-25 浏览量: 我要投稿>>

你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言,甚至是手足无措吗?你是否还在想房产证过户费用到底是多少,值不值得呢?下面的文章,相信对您来说是有所帮助的。那么,一起来看看办理房产证的流程有哪些吧!


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办理房产证流程如下:
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       开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内, 将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个 月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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       申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
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       由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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       在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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       公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
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       材料主要包括以下几种:
       (1)盖章的申请表;
       (2)房屋买卖合同;
       (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
       (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
       (5)专项维修资金专用收据;
       (6)契税完税或减免税凭证;
       (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
       (8)房屋共有的提交共有协议;
       (9)银行的提前还贷证明。
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       一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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     总结:买了房子。就要办理房产证,以上就是小编为大家整理的办理房产证相关知识,希望大家有所帮助!你们学习到了吗?如果还想知道更多办理房产证相关知识的话,就请关注美乐乐家居网之装修攻略!这里有更多你想要了解的信息!


【文章来源】装修攻略



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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-23 17:03:21

    房产证办理还有这么多的道道啊,也是够麻烦的事情了

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 猫有九条命:2015-05-19 16:42:42

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 不怕跌倒了:2014-12-02 11:35:28

    了解了这些知识我们办理房产证时就可以合理的规划时间了,从而避免多跑冤枉路了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 暮色中的人影:2014-11-04 11:51:18

    过段时间就买去办理了,按照这个流程来,也不是很麻烦嘛!

    0 回复
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  • 快乐男声不快乐:2014-10-29 16:57:23

    办理房产证是件很麻烦的事儿,了解办理房产证的流程是很有必要的。。。。。。

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