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验房流程详解 让您变成“火眼金睛”

很多买了新房的人,不知道怎样去验房,都会花钱去请验房师帮着一块去验房,虽然主意是不错,但他们收费往往都不便宜,而且专业水平也参差不齐,让人很是苦恼,其实说真的,验房并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序,同样可以给自己的房子质量把握的好好的,现在我们来说说验房流程全攻略的详细步骤。
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  很多年轻业主并不是十分了解现代楼盘的验房流程,那么在收房的时候往往涉及到这个问题。如果不了解具体的流程可能在验房方面就会做得十分草率,也显得十分被动。每个人都不喜欢打无准备的仗,如果想要了解验房,首先就是去了解验房流程吧!


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       【方法】:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部实际测量,与合同签订面积是否有差异。
       【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
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       【自备工具】:5米卷尺,用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
       【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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       【自备工具】:塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小 时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间 蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
       【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
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       【方法】:用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
       【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
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       【方法】:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
       【提示】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很 有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现 象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
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       【方法】:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
       【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
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       【方法】:拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
       【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
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     总结:当你看完这篇验房流程文章,是不是觉得有点麻烦呢?麻烦虽然麻烦了一点!但是你既然买房了就不能不注重自己的房子的质量,何况这篇文章已经非常详细告诉你每个步骤,当你仔细看完后,你已经的半个验房师了!如果您觉得这篇文章有价值,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!这里有更多你不了解的知识,相信你看了以后,不仅自己有所收获,还能帮助到别人。

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】

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网友观点

最新评论

  • 夏smile:2015-11-25 10:42:28

    当开发商通知们收房时,大家难免心情激动,房子终于就要到手了,可以准备着手装修了,激动归激动,但是验房们可不能马虎大意,验房时们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 被雕刻:2015-04-10 17:34:16

    小编介绍的验房流程很详细,马上要交房了,对于这方面简直是小白,小编帮大忙了耶

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 穿上背带裤:2014-12-02 11:36:07

    很多年轻业主并不是十分了解现代楼盘的验房流程,那么在收房的时候往往涉及到这个问题。如果不了解具体的流程可能在验房方面就会做得十分草率,也显得十分被动。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 小冤家你干嘛:2014-11-04 11:36:41

    写的真详细,赞一个, 验房的时候就这么验了。

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  • 爱上冒险的感觉:2014-11-03 17:41:37

    这个攻略写的好极了,过几天反方就按照这上面的方法了

    0 回复
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  • 树上七个猴:2014-10-29 16:34:44

    收房的时候,验房最重要了。小编的介绍很详细!赞一个!!!

    0 回复
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