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房产交易税如何征收

近年来,房产交易也备受人们的关注。那么,随之而来的就是房产交易税如何征收的问题。小编就为大家整理出了2014年房产交易税费如何征收,希望对您购房置业有所帮助。好了,下面就一起来看看吧
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目前,房产交易税是购房之后必须接触到的一个环节。那么,购房后必然就免不了交税费,房产交易税如何征收呢?它又是怎样征收的呢?这一系列的问题,今天,就让小编帮您解决吧!以后您就不会再被这些问题所困扰了!


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       1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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       2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
       3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
       4、建税,营业税的7%。
       5、教育费附加税,营业税的3%。
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       6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
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       1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
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       2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
       3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
       4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
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     总结:小编提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。以上就是小编为大家介绍的房产交易税费如何征收以及税费详解!希望可以帮助到您!



【文章来源】装修攻略

 

 

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-16 17:07:12

    房子不管是几手的,交易就是要收税,频繁交易几次,税就够得受的了

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 爱笑运气好:2015-08-13 18:11:31

    房产交易税到底是卖家交还是买家交呢,我只知道房产交易税贵的要死啊,喜欢国家能够降低一点点,房子都买不起了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 绝对不是偶然:2015-06-11 16:10:01

    契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 君子动口也动手:2015-06-11 16:07:13

    以前不买房不知道,真心是什么东西都会要税,就比如一个化妆品,免税的会比给了税的便宜很多,可见产品本身不见得多贵,各种附加的东西真心是醉了。

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    电子邮箱地址:
  • 色即是空O:2014-12-01 15:05:14

    房产交易税,这是对国家做贡献,所以建议贵网站要多多普及一下这方面的信息,让更多的人知道。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 没事儿别卖萌:2014-11-11 11:36:54

    哪天房价能降了,房产税什么的也就更容易接受了!

    0 回复
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