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房产契税新政策有哪些

2014房产契税新政策是什么?对于首次的房产交易新手来说,估计对契税新政策不了解,那么,让我们一起来看一下2014房产契税新政策有哪些?以便大家以后购房对房屋契税不陌生。那么,就由小编为大家介绍2014房产契税新政策吧!
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近年来,随着购房的浪潮一波高于一波,为你一直关注的房产契税,如今又有哪些新的改变呢?你是否能抓住它是发展主潮流呢?从而把握好购房的好时机吗?接下来由小编为大家介绍一下2014的房产契税新政策吧!


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       1、房屋契税的定义
       房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专税种。应应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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       2、契税分类
       契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。
       1、)是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的,税务机关以此为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
       2、)是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格,土地价格而定的。
       3、)是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
       4、)是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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       3、契税计算方法
       新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
       二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
       一般情况下就按照这个算法,也可根据不同的情况有不同的计算方法。

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       1、2014契税新政策规定
       按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90 平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征 收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

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       2、享受契税下调须满足的条件
       (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上
       (2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
       (3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
       想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件,缺一不可。

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       3、契税征收标准
       契税征收标准是根据住宅户面积而定的,目前有三个征收标准:
       (1)90平方米(含90平方米)以下;
       (2)90-144平方米(含144平方米)之间;
       (3)144平方米以上;
       值得注意的是,只有首套住房才能享受契税优惠政策,二套房、三套房是不具备这种权利的,一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。(首套住房并不是指家 庭的唯一住房,假如卖力套房子又卖了,再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房)

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       4、契税税率准则
       契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

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     总结:契税是房屋买卖中国家必须交的税收,无论的商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。以上就是小编为大家介绍的2014房产契税新政策,相信大家读了对房产契税还是有一定的了解了吧!如果想了解更多有关房产契税知识,就请关注美乐乐家居网之装修攻略!这里有更多详情与您分享!



【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 想见不能见:2014-12-01 15:12:07

    房产税新政策,这个好像要先的合理些了,不错,看来国家还是要与时俱进的嘛!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 剧本暂无演员待定:2014-11-11 11:48:35

    这个写的好详细,本来对着这房产税一窍不通的!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 样色不一样的烟火:2014-11-11 11:47:25

    税收税收,房价都搞不下来,还谈什么税收问题!

    0 回复
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