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房产投资注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-08-20 浏览量: 我要投稿>>

房地产投资的投资对象是不动产,位置固定且不可移动,而且房地产投资成本较高,资本回收周期长,变现性较差,因此具有较高的风险性,一旦投资者决策失误,会给投资者带来极大的损失。购买房产,是您一生中最重要的决定;但是,在您投资房地产时,应该注意一下这五大注意事项!



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       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

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       有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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       有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入 住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介 公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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       二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较 完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品 房的价格来衡量时,就有点不划算。

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       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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       房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

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     总结:面对房地产投资的种种风险,小编建议您根据不同类型的风险做好风险防范,将投资风险降到最低。好了,以上就是小编为大家介绍的房产投资注意事项,希望对大家有所帮助!更多详情请关注美乐乐家居网之装修攻略!


【文章来源】装修攻略



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网友观点

最新评论

  • 数学考零分:2015-06-11 16:05:46

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 巧妇难为无米之炊:2014-11-28 13:49:43

    现在的房地产行业正是如日中天的存在,投资房产事业的话,绝对是有钱一族的不二之选。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 咆哮的小鹿:2014-11-03 17:43:54

    这个不错,必须赞一个,作为房产人真该看看这篇文章啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 当你在穿山越岭:2014-10-28 17:32:07

    了解了房产投资,你就不会再房产投资上吃亏。谢谢小编!

    0 回复
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