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有房产证无土地证行吗

房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎!今天,我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题!
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只有房产证无土地证的房子行吗?购买的话会有风险吗?对以后的交易会有风险吗?房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗?

                                           【2016最新装修家居资讯!最全面的装修信息!】


       土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。



       房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。



       根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。



       只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
       一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
       二是难以发现开发商违规用地的事实。
       三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
       四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


     总结:以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息,相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧!那么,房产证和土地证缺一不可,少一样绝对不行,买房是人生大计,投资巨大,所以大家在房产证方面要小心谨慎!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-08-11 16:33:44

    拿到房产证就可以办理土地证了嘛

    7 回复
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  • 美乐乐匿名用户:2015-12-15 17:55:17

    1 回复
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最新评论

  • 美乐乐匿名用户:2015-12-15 17:55:16

    0 回复
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  • 美乐乐匿名用户:2015-12-12 12:16:05

    有土地使用证没有房产证呢,拆迁时有什么影响啊?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 满怀的优柔:2015-09-08 17:32:38

    有房产证无土地证这种情况应该比较多吧,很多教师公寓或者是安置小区都会有房产证无土地证,我表哥买的教师公寓就是有房产证无土地证,但是那种公寓比较便宜,反正比我们那方普通的房价便宜的大概一半。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 常吃嘎嘎身体好:2014-11-26 11:37:59

    还好我先进办法,终于把土地证给办下来了,不然真的是睡觉都睡不安稳啊!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 子非鱼焉知鱼乐:2014-11-12 11:51:36

    我的一个朋友就是这样的一个状况,我听说的时候就为他担忧,看来我的担忧是真的,以后买房产还是应该多注意啊,除了这些问题后悔的来不及了。

    0 回复
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