商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

房产抵押贷款买房需要什么条件

按揭买房之事与普通百姓息息相关,熟知按揭买房需要哪些条件?买房之事便能轻而易举搞定,那么,按揭买房需要什么条件?小编搜集资料,帮您理清房产抵押贷款买房流程需要什么条件?一起来看看吧!
发现好货FIND GOODS

在我们的生活中,难免会遇到房产抵押贷款买房这样的事情,需要我们去了解关于房产抵押贷款买房的需要的条件,希望可以帮助大家更好去掌握一些知识。接下来,我们就一起去看看吧!房产抵押贷款买房到底需要什么条件才行!


       目前,我国现行的个人抵押贷款有两种:一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款";二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。

       根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定,个人申请住房贷款必须具备以下条件:


       (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
       (2)具有固定的职业和稳定的收入。
       (3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。
       (4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。


       (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为 贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠 的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。


       (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权 终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准, 是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。


       (7)在商业银行开立有住房存款户 (如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以 此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能 力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。


       (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同,其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

     总结:
以上就是小编为大家搜集的房产抵押贷款买房到底需要什么样的条件?希望对大家有所帮助!相信大家看了对于房产抵押贷款还是有所了解了吧!那么,如果你还有更多想知道房产抵押贷款的相关知识,就请关注美乐乐家居网吧!这里有更多详情与您分享!

更多精彩推荐:

  玄关隔断    现房是什么意思   水电改造验收   购买期房付款流程 
 购房申请书   收房验房全攻略   精装验房攻略   地热回水管不热 
 什么是现房   甲醛超标的危害   天津买房网站   除甲醛最有效方法 
 卫生间除臭   假离婚买房攻略   耐火保温材料   装修污染治理方案 
 甲醛除味剂   loft装修效果图   水电安装规范   长沙买房攻略 
   过户税    北京买房攻略    水电安装预算   收房注意事项

免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

最新评论

  • 只不过是从头再来:2014-11-25 17:02:09

    房产抵押贷款买房,确实不失为是短期内五外债的情况下买到新房产的方法,这上面写的好详细,不错!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 当仁不让之:2014-11-11 11:38:20

    这个写的很详细,正要贷款呢,这下要省好多事情了。

    0 回复
    电子邮箱地址:

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送

热门频道

更多>> 热销TOP4
畅销经典款 高档水牛头层真皮床 对称式描金雕花 1.8米精致水晶拉扣床

畅销经典款 高档水

本站价:¥3650

已  售:39169

畅销经典款 高档水牛头层真皮床 对称式描金雕花 1.8米精致水晶拉扣床
加州阳光  强化复合12mm地板 小麻面 国际专利锁扣

加州阳光 强化复

促销价:¥89

已  售:1399

加州阳光  强化复合12mm地板 小麻面 国际专利锁扣
全实木框架 菱形纹皮拉扣设计 上等头层黄牛皮沙发套装(1+2+3)(不含抱枕)

全实木框架 菱形纹

特价:¥9010

已  售:7

全实木框架 菱形纹皮拉扣设计 上等头层黄牛皮沙发套装(1+2+3)(不含抱枕)
墙砖 厨房瓷砖300*600 配套 花片腰线小地砖

墙砖 厨房瓷砖30

本站价:¥10.8

已  售:17290

墙砖 厨房瓷砖300*600 配套 花片腰线小地砖
更多>> 新品独家首发
更多>> 全民疯抢商品榜
更多>> 全民疯抢商品榜