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按揭贷款保证金该谁承担

提到“按揭贷款保证金”,想必很多人都听说过,但是却对其内涵不甚了解,如保证金由谁缴纳、有何作用等等。今天小编将对按揭贷款保证金该由谁承担进行详细介绍,希望能对广大职业者有所帮助。下面就一起来看看吧!

在买房时,很多人由于资金不足,但是这部分人又有能力贷款买房。那么,在按揭贷款买房中有按揭贷款买房保证金这一项。接下来,就是大多数人关心的问题了,就是这所谓的按揭贷款保证金有谁承担?下面我们就一来解决这个问题吧!


       首先来介绍一下定义:按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。


       银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,则由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。


       既然是担保,就会有一定风险,风险主要来自两个方面:借款人和贷款行。
       借款人未获得银行贷款、未按时还款,或者可以办理房产证市,借款人拖延办理房产证,这些对于开发生来说都是客观存在的风险。


       如果贷款行未按期放款,导致购房人本来符合放款条件,而又变得不符合,则开放商将无法获得购房人的放款,造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定,对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的,按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权,它将有权直接要求开发商承担保证责任,从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。

     总结:
“按揭”犹如一把双刃剑,虽然为开发商回流资金提供了一臂之力,但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。所以,我们在贷款买房时要格外的注意。以免给自己带来不必要的麻烦!以上就是小编为大家介绍的按揭贷款保证金相关信息,希望对大家有所帮助!更多详情就请关注美乐乐家居网吧!

文章来源:装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-07-28 17:18:39

    这个还要保证金啊,看来贷款不是一件容易的事情啊

    0 回复
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  • 美乐乐匿名用户:2015-11-20 22:32:32

    这是开发商的事,他妈旳开发商真不要脸,千万别上当受骗

    0 回复
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  • 一朵鲁宾花:2015-09-22 09:53:07

    我也想问这到底是付款啊?我购买了一套住房,交清首付及相关费用后,办理了按揭贷款,银行要收取开发商贷款额的5%做为保证金,要求办理房产证后退还。但是开发商却要求我来支付这笔保证金,我应该交吗?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 天上的星星是你的眼:2015-05-14 16:07:59

    按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 背景的金山上:2014-11-26 11:45:40

    按揭贷款保证金,这个规定还是很有必要的,避免了卷款走人的案件发生的概率,不错。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 买个肉锅盔:2014-11-11 11:34:41

    这个真的是不看不知道啊!差点就吃亏了!

    0 回复
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