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天津二手房交易流程解析

随着天津二手房交易的逐渐增加,天津二手房交易流程成为买房朋友最关注的问题之一,小编为您介绍天津买房:贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。下面,小编就为大家介绍天津二手房交易流程!

二手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,受到越来越多的购房者追捧,但是很多人不明白二手房交易的流程,以致会浪费很多时间在房管局和银行。那么,应该怎样做?才能不走绕路?下面就让小编告诉您天津二手房交易流程吧!


       天津二手房交易流程:

       评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款


       天津二手房交易流程详解:

       天津二手房交易流程1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;
       所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

       天津二手房交易流程2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。
       所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。

       天津二手房交易流程3 面签:借款人到银行签订借款合同
       所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。

       天津二手房交易流程4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。

       天津二手房交易流程5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名
       所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
       卖方:身份证、手章和房地产权证
       进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。

       天津二手房交易流程6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

       天津二手房交易流程7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。
       天津二手房交易流程8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。
       天津二手房交易流程9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。


       借款人是外地人时需要提供的材料:

       夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。
       本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。


       天津抵押贷款流程

       抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具家用电器装修等消费的贷款。


       申请贷款的借款人应具备的条件

       1. 年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;
       2. 农业户口(本地和外地)可受理;


       贷款金额、期限、利率及还款方式

       1、贷款金额
       住宅类房屋可贷六成,底商房龄5年以内可贷六成五年,房龄5年以上贷五成五年。
       房屋面积60平米以上
       区域:天津市内六区,北辰,东丽,西青(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
       需提供借款人近一年还款明细,累计逾期超过15天的不超过2次,累计逾期超过30天的不超过1次

       2、贷款期限
       房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年
       借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

     总结:以上就是小编为大家介绍的天津二手房交易流程,希望对大家有所帮助。当然相信大家对天津二手房交易流程还是有一定是的了解了吧!如果您还有关于天津二手房交易流程的了解,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!这里有更多详情与您分享!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-02 17:53:49

    天津的二手房的流程看起来和其他地方的流程是差不多的呢

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 金黄的麦浪:2015-11-04 09:53:50

    二手房交易好麻烦的,我当时是通过中介的,他帮我办好了,如果自己过户的话得去房管局问清楚,房本户口本,需要开具的证明,排号一定得早点去,不然得等好几个小时

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我一个人吃饭旅行:2015-08-25 17:05:39

    天津的二手房交易程序原来是这样啊,看起来还是比较麻烦的,不过了解了整套的交易流程后,也能让我们少走冤枉路。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 大本钟不笨:2015-08-07 17:42:53

    二手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,受到越来越多的购房者追捧

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 心若在梦就在n:2014-11-28 13:52:18

    天津二手房交易,还是比较麻烦的,但是如上述所写的话,按照相关步骤进行,还是会相对要快捷一些的吧。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我是红领巾dingding:2014-10-31 17:54:09

    这个课写的真详细,留着明天卖房子的时候用。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 得理不饶人:2014-10-28 17:28:04

    了解了整套的交易流程后,让我们少走冤枉路。杠杠滴!!!

    0 回复
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