买二手房程序三步教你解决

来源：美乐乐时间：2014-08-18 浏览量：我要投稿>>

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。现在我们就一起来看看买二手房程序有哪些？

       第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

       产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

       第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源

       1.房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
       2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
       3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
       4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
       5.其他内容，如房屋平面图等。

       第三步是查验房屋有无债务负担

       房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

       在购房选择时，有部分购买房人群出于各自的原因会选择二手房，以上就是这时候二手房产权办理问题必须要面对的程序。只有了解了这些二手房问题，你才能买的舒心、买得放心，才能住得安心。二手房交易在我们日常生活中是比较常见的，经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。

     总结：二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘，今天小编就为大家详细讲解买二手房程序的三大步骤。相信大家对买二手房程序都有所了解了吧！以后大家在买房时相信大家都不会再上当受骗了吧啊！好了，更多详情请关注美乐乐家居网之装修攻略！