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买二手房程序 三步教你解决

来源:美乐乐 时间:2014-08-18 浏览量: 我要投稿>>

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。现在我们就一起来看看买二手房程序有哪些?


       第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

       产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理 委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查 验中奖通知单和相应的证明等。


       第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源

       1.房主是谁,假如是共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
       2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
       3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
       4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
       5.其他内容,如房屋平面图等。


       第三步是查验房屋有无债务负担

       房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深地了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。


       在购房选择时,有部分购买房人群出于各自的原因会选择二手房,以上就是这时候二手房产权办理问题必须要面对的程序。只有了解了这些二手房问题,你才能买的舒心、买得放心,才能住得安心。二手房交易在我们日常生活中是比较常见的,经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。

     总结:二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘,今天小编就为大家详细讲解买二手房程序的三大步骤。相信大家对买二手房程序都有所了解了吧!以后大家在买房时相信大家都不会再上当受骗了吧啊!好了,更多详情请关注美乐乐家居网之装修攻略!

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网友观点

热门评论

  • 外婆的澎湖湾:2014-11-26 11:47:48

    这个写得好,原来买二手房只需要撒个大步骤啊,我以为相关程序会很麻烦的呢。

    1 回复
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最新评论

  • 朵朵和可可:2014-10-31 17:20:02

    good,不用在百度上挨着挨着找信息了,房子到手后装修也可以到这个网站来看相关知识,真是太好了。

    0 回复
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  • 路上挤满了人:2014-10-27 17:40:47

    买二手房比较麻烦。这篇买二手房程序 三步教你解决很好的帮助了我!谢谢小编的介绍!顶一个

    0 回复
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