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二手房价解析以及其走势

来源:美乐乐 时间:2014-08-14 浏览量: 我要投稿>>

2014的房地产市场注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。首先,政策方面,去年中央提出将建立房地产调控长效机制,有预测称今年上半年有可能推出;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,今年的经济形势并没有那么乐观。下面就来看看专家如何预测今年房价吧!


专家激讲

任志强:房价涨幅不会超过7%


       2013年房价涨声一片,楼市的大热,让人们看到了楼市发展的一片大好,很多开发商看好2014马年楼市发展。但是同时也有人为楼市泡沫化发展感到担忧, 在2014年开年楼市遇冷的打击下,众房地产开发商纷纷推测2014年楼市新动向。任志强的观点则让众多购房者们多少有些安慰,与众人预测的良好发展前景不同的是,任志强认为“很多开发商以为今年可能跟去年一样,认为房价上涨幅度最低不会少于7%,但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。“


谢国忠:未来房价将暴跌50%


       谢国忠曾分析说,中国楼市泡沫的彻底破裂,将是高利贷引起的。除了海外热钱的退潮,中国高利贷也出现了问题,房地产自然也受到了影响。谢国忠认为房价将于 今年下半年开始下跌,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,但是未来佛昂家一定会暴跌50%。此外,谢国忠还表示,京沪80%都是外地人和多套房的人,不是刚需,刚需是炒出来的概念。既然住宅刚需不存在,再过10年,中国人口开始下降,10年后房价不会涨起来了,只可能出现下降的情况。


余丰慧:楼市价格未来一定回落


       余丰慧指出,2013年,部分一二线城市房价涨幅巨大,甚至可以称得上是暴涨,也屡屡创出地王。居民对一二线城市的房价已经失望甚至麻木了,因此在央行的 调查中,不少居民对房价反应淡定,央行才会得出居民对高房价感受缓解的结论。余丰慧认为中国高房价的时代即将过去,房地产市场将会有新的变化。余丰慧表示,市场无形之手正在发挥作用,一二线城市一边是价格还在涨,另一边市场逐渐开始出现观望情绪。他也据此预测,中国房价将会下跌,关键看是平缓式回落,还 是惨烈式暴跌。


王石:今年楼市“非常不妙”


       王石表示,中国现在的逻辑和西方逻辑不大一样,“比如说我到哈佛之后就配合一位复旦出去的教授教中国的房地产课,他的结论是中国房地产2012年就要破产,我说怎么可能?我跟他唱对台戏,他说中国房地产要破产,因为地方政府债,我说地方政府债不是问题,说一个是中国的银行效率没有西方那么高,不会很敏感,会把这个问题拖延下来,但它不会破产。2013年,他持同样的观点,我说同样不会破产。但2014年我不敢说,2014年情况非常非常困难。”
 
     总结:房价涨或跌、楼市向左或向右……年年有预言,年年有失策。所谓地产专家,既有为博关注而故作惊人之语之流,也有立足数据、把握规律、严谨论证房价涨跌和市场走势之辈。因而,虽然专家的预测比较有权威性,但也不可全盘接受。毕竟楼市变数大,至于这些预言靠不靠谱,我们只能拭目以待。中国楼市究竟将走向何方?不管是健康稳定的发展,暴跌或者暴涨,只希望大家都能有一个温暖的小窝让你能够好好休息。对于二手房价预测就到这里了!以上内容仅供参考!

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网友观点

最新评论

  • 给你一个香饽饽:2014-11-28 13:57:41

    三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,今年的经济形势确实并没有那么乐观。

    0 回复
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  • 我寻找大海的尽头:2014-10-31 18:09:18

    二手房都快涨到一手的价格了,唉!!

    0 回复
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  • 卖萌是个技术活:2014-10-28 17:10:35

    房价一直是我们生活中不可缺少的一个话题。

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