首页 装修 装饰 生活 产品
商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

二手房过户注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-08-14 浏览量: 我要投稿>>

现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。二手房过户注意事项有哪些呢?今天我们就一起来看看吧!


二手房过户注意事项如下:
1)房屋手续是否齐全


       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。


2)房屋产权是否明晰


       有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


3)交易房屋是否在租


       有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


4)土地情况是否清晰


       二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


5)市政规划是否影响


       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

文章来源:装修攻略

更多精彩推荐:

●  玄关隔断   ● 现房是什么意思  ● 水电改造验收  ● 购买期房付款流程 
● 购房申请书  ● 收房验房全攻略  ● 精装验房攻略  ● 地热回水管不热 
● 什么是现房  ● 甲醛超标的危害  ● 天津买房网站  ● 除甲醛最有效方法 
● 卫生间除臭  ● 假离婚买房攻略  ● 耐火保温材料  ● 装修污染治理方案 
● 甲醛除味剂  ● loft装修效果图  ● 水电安装规范  ● 长沙买房攻略 
●   过户税    ● 北京买房攻略    ● 水电安装预算  ● 收房注意事项


免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

最新评论

  • 看成败人生豪迈:2015-06-04 15:41:26

    怎么感觉二手房的交易比新房更加麻烦呢?手续更多,天,我只想说,要交好多的税啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 穿上背带裤:2014-11-28 13:58:05

    二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 小朋友的话是真理:2014-10-31 18:10:14

    明天就要去谈过户问题了,找到这篇文章真的很不错。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 妹妹你大胆地往前走:2014-10-28 17:08:10

    以上的二手房过户的注意事项很详细!

    0 回复
    电子邮箱地址:

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送