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二手房验房标准是什么

来源:美乐乐 时间:2014-08-13 浏览量: 我要投稿>>

买房要看房、验房,这是老房客们都知道的事情,但对于新买房的人难免就有所疏忽了。验房应该放在二手房买卖之前,而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。那么二手房验房标准是什么呢?



       墙面、地面和顶棚面层质量:地面空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于两处可不计;不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。



       外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。



       临空高度在24米以下时,栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时,栏杆高度不应低于1.1米;防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米;栏杆应防止攀登;护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。



       屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差:净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;测量地面水平度,当开间(进深)5米以内不超过20毫米,开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。



       给水管道、阀水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。



       漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30MA,动作时间不大于0.1S;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠;开关插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确,排水坡向正确。



       外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米,车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

     总结:买了房,不仅要收房,还要验房。验房是非常重要的,关系着你以后在房子里的家居生活!以上就是小编为大家总结的二手房验房标准,希望对大家有所帮助!如过还想知道更多有关二手房验房相关知识,就请关注美乐乐家居网,将会有更多相关信息与您分享!

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网友观点

最新评论

  • 每天早晨打仗似的:2015-06-09 10:05:21

    外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 这事不能靠武力:2014-11-28 14:00:45

    购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

    0 回复
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  • 妹妹你大胆地往前走:2014-10-31 18:12:37

    以前还不知道有这个事情呢!可算是给我提了醒

    0 回复
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  • 骑驴看唱本:2014-10-28 17:03:10

    不仅新房要验收,二手房同样也需要验收。以上的注意事项很有用!小编再接再厉。。。

    0 回复
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