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产权过户条件与注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-08-12 浏览量: 我要投稿>>

产权过户是房屋买卖当中一个非常重要的细节性问题,但是买卖双方往往因为这个常识性问题的缺失,不小心就会吃“大亏“,如果你也不知道产权过户的条件与注意事项的话,不妨跟着小编一起来看看产权过户的相关信息吧!



       一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

       二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,,房产继承分两种:一 是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料有:1,被继承人死亡证明; 2,该套房屋的产权证明或其他凭证; 3,户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4,继承人的身份证件;;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗 嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳).。

       三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件),身份证明(复印 件),房地产权证书(原件),继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

       四、遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用,房屋估价费用及房地产过户的税费。



       一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
       二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
       三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
       四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
       五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
       六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

     总结:以上就是小编为大家介绍的产权过户条件与注意事项,相信大家看了以上文章,都对房屋产权过户有一定的了解了吧!小编提醒,以后大家不仅要在买房过程中留个心,还要在房屋产权过户过程中留个心!好了,如您还想知道更多详情,就请关注我们美乐乐家居网之装修攻略!

文章来源:装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-08 15:52:50

    过户还真的是一件很麻烦的事情啊,而且需要缴纳的费用也是非常多的样子

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  • 外婆的澎湖湾:2015-09-21 17:33:43

    产权过户是很重要的,首先一定要确定你看到的房产证是真实有效的,还需要看到契税证和土地使用证,三证齐全,再去买卖过户。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 哈哈哈哈哈哈哈:2015-05-25 16:55:12

    产权过户真心是好麻烦,但是这也是必须的步骤,这是它成为我们财产的一部分。

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  • 忧愁的鹌鹑:2014-11-27 11:32:26

    产权过户条件,前几天抽空在百度上了解了一下,却依旧不是很明白,今天在这个网站上看到这篇说明后,完全明白了。

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  • 隐居的诗人:2014-10-31 18:03:07

    这个写得好,网上的信息都很杂乱,这个倒是很详细,赞一个

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  • 有种动物叫羊驼哦:2014-10-28 16:55:17

    很详细,受益匪浅!

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