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二手房按揭买房流程详解

全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是按揭买房,与新房相比,二手房按揭买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知二手房按揭买房流程,对二手房按揭买房流程各个步骤了然于胸。下面我们就一起来看看吧!
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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,二手房按揭买房流程是什么,找小编为您介绍,希望能给您提供帮助。下面就一起和小编来看看吧!


        二手房按揭买房具体操作流程如下:


       1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
       2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)


       3、评估,中信安排评估公司上评估,业主配合即可。
       4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
       5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
       6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。


       7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要 先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
       8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。


       9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
       10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
       11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

     总结:按揭买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式,它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面,将有限的资金用于多项投资,并且有银行替你把关,减少风险性。但是,这样做也会让你感觉背负一身债,心里压力增大,并且使房子的再出售变得困难,所以朋友们还是得谨慎行事了。以上就是小编为大家搜集的二手房按揭买房流程,希望对大家有所帮助!

文章来源:装修攻略



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网友观点

最新评论

  • 别说你不懂:2015-10-22 09:26:53

    原来我有专门去了解过一些相关资料呢,好像是签定网签合同—资金托管—到托管银行存入首付,到银行办理贷款手续等待放款存入托管账户—办理过户手续—买方领证卖方取钱!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 春天的味道s:2015-06-02 16:00:31

    签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我最亲爱的你:2014-11-26 11:49:06

    确实现在买房产很多人还是会选择贷款,但是很多人又不知道该如何贷款,所以就应该多推出一些这方面的信息啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 掐死你的温柔aaa:2014-10-31 17:18:47

    原来二手房也可以按揭啊,真的是太好了,手头正紧,想贷款买套二手房,这篇文章可算帮了我的大忙了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我想大声告诉你s:2014-10-27 17:38:07

    现在很多人买房时,都会选择按揭方式。上文介绍的二手房按揭买房流程很相详细,赞一个!!!

    0 回复
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