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买房签合同注意事项有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-08-12 浏览量: 我要投稿>>

买房签合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。那么买房签合同注意事项到底有哪些呢?



       基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。


       一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。



       如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件 的单位名称是否一致。


       所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。



       对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明 白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


       在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。



       一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


       对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

     总结:
购房是大事情,购房需谨慎。一套房子需花上你十几年的积蓄,如果不谨慎的话,你将可能“一失足成千古恨”。买房需要谨慎,签购房合同注意事项更要提醒自己。只要在购房合同上一签字,这一刻将要定局了,您再想反悔将要很难。以上小编介绍的买房签合同注意事项希望能够帮助到您!

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网友观点

最新评论

  • 热血奋斗小青年:2014-11-27 11:30:08

    买房前合同也好,签署其它合同也好,都是应该要值得注意的事情,这上面毕竟是牵扯到利益关系的。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 蒙娜丽莎她是谁:2014-10-31 18:01:22

    过几天就要签合同了,有了这些注意事项,心里总算踏实了

    0 回复
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  • 巧妇难为无米之炊:2014-10-28 16:57:50

    买房是大事,签合同也是大事。

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