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上海商品房价格是多少

来源:美乐乐 时间:2014-08-11 浏览量: 我要投稿>>

在便捷的交通、繁华的商业环境下,房价不用说都是居高不下的。换一句话说,在地段好的地方,房子的价格都是居高不下的。那么,在上海这个大城市中,上海商品房房价又是如何呢?下面就和小编一起来看看上海商品房吧!



       商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。


商品房价格构成:

       商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。



       1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
       2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。
       3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
       4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
       5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。



       指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。
       1、管理费用,指开发经营单位行政管理部为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
       2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。
       3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

文章来源:装修攻略


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网友观点

最新评论

  • 七个小矮人和那个谁:2014-11-27 11:29:14

    上海商品房价格,这个写的还是比较切近期房价的了,上海城市大了,房价居高不下,也是在所难免的。

    0 回复
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  • 你是那天边最美的云彩:2014-10-31 18:00:31

    老老实实看完了的我只想说一句,能再贵点吗?

    0 回复
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  • 小小的邮局:2014-10-28 16:59:07

    作为上海居民的我,时时刻刻都很关注上海房价。

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