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最新二手房过户流程详解

每年二手房的成交率都非常的高,特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市,二手房的交易率都非常的多,在这成交过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情,小编收集业主的最新二手房过户流程经验,总结为以下几个流程。一起来看看吧!
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最近几年二手房因其价格等优势受到了不少购房者的欢迎,但是有很多朋友在二手房过户过程中会出现这样或那样的问题,购买二手房需要的手续比较繁琐,包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么最新二手房过户流程是什么样的呢?



       1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


       2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


       3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


       4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
       5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


       6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
       7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     总结:
好了,小编为大家介绍的最新二手房过户流程就到这里了。相信大家在读完这篇文章后,大家对于二手房过户流程已经有很深的了解了吧!如果还有关于二手房的相关疑问,请关注美乐乐家居网之装修攻略,这里有更多你想要知道的知识!



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网友观点

最新评论

  • 触不到的恋人00:2015-06-04 15:42:48

    了解房屋情况、签合同、请过户等等。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 不怕跌倒了:2014-11-25 16:56:00

    二手房过户问题,在很多二手房交易纠纷中,很多时候就是出于对二手房过户问题的了解不够全面,从而导致了问题的出现。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 类似爱情的东西:2014-11-05 13:50:38

    二手房过户看起来也不是很麻烦嘛!

    0 回复
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