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房产证抵押可以二次吗

看到这个题目,你是否会思考房产证抵押到底可不可以二次抵押?今天,一起来了解一下房产证抵押可以二次吗?不清楚的朋友可以跟随小编我一起来看看!牵涉到房子以及房产证等方面,大家一定要谨慎。接下来,就进入正题吧!

顾名思义,房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。


严格来说,房产证是可以做二次抵押的。那么,房产证做二次抵押需要什么条件呢?
       1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
       2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
       3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
       4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
       5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
       6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。


贷款限额:
       1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
       2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。


贷款期限:
       二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。


贷款利率:
       执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

     总结:以上就是小编为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识,希望对您有所帮助! 如果你还有更多想要咨询的信息,不妨关注美乐乐家居网之装修攻略!相信这里有更多你还不知道,但是想要了解的知识!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-31 17:55:24

    这个是什么啊,抵押了一次过后需要还清了吧,然后还是可以再抵押吧

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 老人带着狗:2015-10-09 15:36:11

    购买一套二手房,原房东把他的房产证拿去做了二次抵押贷款,款没有还,但是房产证已经拿到手,这样可以和我成功办理过户手续吗?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 美乐乐匿名用户:2015-09-17 19:49:38

    我想抵押一次都四处碰壁还说两次

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 树上停着一只爱情鸟:2015-06-16 17:09:43

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,一般的住宅楼似乎不可以。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 风吹来滴沙:2014-11-27 11:40:10

    这个信息实在是太棒了,房产证拒让还能抵押两次,这下我的资金链终于可以填补上了,不错!@

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 别说你不懂哦:2014-11-13 11:57:19

    这么重要的信息,居然都被我发现了,不错暂时还是用不上的,先收藏了,万一以后用得着呢。

    0 回复
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