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小产权房能不能买

来源:网友投稿 时间:2014-08-08 浏览量: 我要投稿>>

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。现在的疑惑来了,小产权房能不能买?下面就和小编一起来看看吧!


       “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。那么非本集体成员购买这样的乡产权房,就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,买卖行为自然也不能受到法律的认可与保护。但这并不是说乡产权房就不能转让。


       小产权房存在一定风险,购买时要谨慎小心。首先,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可,也就没有在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,将很难解决。


       其次,如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户 手续,不能进行二手房交易。同时购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。再者,如投资的话,小产权房也不能起到保值、增值的作用。


       小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来,不少购买力被“限购令“挡在楼市之外,”这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会,因为其本来就不用办理房产证,也不存在过户一说。

     总结:如此看来,还能不能买“小产权房”这个问题还真是不好回答,估计不同的人会得出不同的答案。但可以肯定的是,如果有人仍能在这项投资上攫取成功,估计有很多人会效仿,然后一定就会想方设法摊薄损失。今天看了小编的小产权房能不能买,大家心里都有底了吗?小编提醒,在这方面,大家都谨慎行事吧!

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网友观点

最新评论

  • 就像一幅画:2014-11-25

    近年来,对于小产权房的问题,真的是引起了不少的关注啊,个人认为小产权房还是需要谨慎出手的好。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我的歌声里01:2014-11-06

    还是觉得大产权房买了心里要踏实些!

    0 回复
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