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房产交易注意事项与条件

来源:美乐乐 时间:2014-08-08 浏览量: 我要投稿>>

买房需要注意以下几个方面,以防出现纠纷,损害自己的利益。1、明确买卖双方的身份;2、警惕楼盘广告宣传;3、严格审查开发商证件;4、仔细验收实际接收房屋;5、谨慎签订认购书。本为小编将为您详细解读这五点购房注意事项与条件!


房产交易注意事项如下:


       即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多; 卖房人应是开发商,少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应 资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得。


       很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对 购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。


       目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证”的原件,只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件 的原因很多,有的是工作态度及责任心问题,有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用复印件做假,如将某项目一期说成二期等。


       在商品房预售过程中,有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装修精美,往往容易令购房者浮想联翩,仿佛已置身于自己将来的房子中,被样板房迷惑,放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后,发现房屋和样板房有不小差距。


       在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。这里说明一点,签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序,建议购房者不要轻易签订认购书。


房产交易条件如下:

       1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
       2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。

       3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
       4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
       5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

     总结:房产交易注意事项与条件的相关知识,小编就介绍到这里了!希望大家看了房产交易注意事项和条件以后在买卖房屋时长个心眼,以免上当受骗!好了,废话不多说了。如果你还有更多详情想咨询,请登录美乐乐家居网之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 根本停不下来:2014-11-27 11:38:42

    房产交易注意事项,确实是每一位买房人应该注意的事情,买房不易,所以在进行交易的时候,多留点心是有必要的。

    0 回复
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  • 人生诗酒茶:2014-10-31 17:56:22

    这儿网站貌似很专业的样子,嗯,看来以后要多来看看了

    0 回复
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  • 最美的太阳yang:2014-10-31 17:40:37

    这些事项都是我做房产应该注意的啊,收藏了。

    0 回复
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  • 异次元的玫瑰:2014-10-28 16:44:59

    房产交易注意事项与条件我找了半天,终于被我找到了。挺详细的!我会继续关注的!

    0 回复
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