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小产权房贷款方法与政策

来源:美乐乐 时间:2014-08-04 浏览量: 我要投稿>>

日常生活中不少人会选择购买小产权房,因为价格便宜。买房现在基本都要贷款,所以很多人比较关心小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法与政策有哪些?今天小编就带大家去了解下这方面的内容。


什么是小产权房?
       所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。


小产权房贷款方法如下:
       《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。


       小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。


小产权房贷款政策如下:
       小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅 基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

     总结:在了解了什么叫小产权房,小产权房贷款方法与政策后,相信大家对此有一定的了解,对于小产权房贷款的问题,大家不用担心,虽然小产权房并不受法律保护,但是它属于合法建筑。如果有更多详情,请关注美乐乐网!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2017-01-03 10:19:50

    小产权房贷款,完全可以做到,前海宏伟,专业做这个

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  • 匿名:2016-09-08 16:35:10

    小产权的房子其实很不方便的,最好还是买齐全的独立产权的房子呢

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  • 赴好一场夜宴:2015-09-09 17:08:43

    家里有套大产权的房子,现在结婚要买个小产权房子我在一小区购买的房子,但是由于资金问题打算贷款,但是朋友说小产权房子是不能贷款的,说没有房产证,不知道是不是真的啊?

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  • 也许明天吧:2014-11-26 11:35:25

    小产权房不仅经济实惠,而且办理贷款手续也是很方便,将来小产权方必定会成为主流房产吧。

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  • 馒头夹咸菜1988:2014-11-13 17:36:31

    如果说硬是要贷款买房的话,个人建议还是贷款买大产权房,相对来说要保险一点,虽然会贵一些。

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