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房产证土地证有什么区别

来源:网友投稿 时间:2014-08-04 浏览量: 我要投稿>>

 

 

很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样?房屋不是有了房产证就可以了吗,为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢?是不是大家都有疑惑呢?那么,下面就来跟小编一起来看看吧!


什么是土地证
       土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。


什么是房产证
       房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


       房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。


       土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。


       由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

     总结:以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后,你就能在这方面不再吃亏,也能让自己学习到一些新的知识。最后,小编希望整理的这些知识对您有所帮助!更多详情请关注美乐乐网!

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网友观点

热门评论

  • 美乐乐匿名用户:2015-12-08 17:17:16

    p

    1 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-08-03 14:45:06

    房产是房产,土地是土地,房子是你的,土地是租用的70年

    1 回复
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最新评论

  • 匿名:2016-08-03

    房产是房产,土地是土地,房子是你的,土地是租用的70年

    1 回复
    电子邮箱地址:
  • 88913****6366:2015-12-08

    p

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