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房产证土地证有什么区别

土地证和房产证都是非常重要的房屋文件,土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么,房产证土地证有什么去区别呢?
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很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样?房屋不是有了房产证就可以了吗,为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢?是不是大家都有疑惑呢?那么,下面就来跟小编一起来看看吧!


什么是土地证
       土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。


什么是房产证
       房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


       房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。


       土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。


       由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

     总结:以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后,你就能在这方面不再吃亏,也能让自己学习到一些新的知识。最后,小编希望整理的这些知识对您有所帮助!更多详情请关注美乐乐网!

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网友观点

热门评论

  • 美乐乐匿名用户:2015-12-08 17:17:16

    p

    1 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-08-03 14:45:06

    房产是房产,土地是土地,房子是你的,土地是租用的70年

    1 回复
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最新评论

  • 毛绒绒的龙猫:2015-10-16 17:35:34

    房产证是表示建筑物权属的证明文件,而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件,购买房产后,二证均应颁发,而且都要去正规过户的。正常都是先办理房产证的过户后,才开始办理土地证相对于时间也要长一点。

    0 回复
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  • 谁说没有明天:2015-07-14 15:38:08

    房产证是房产证,土地证是土地证,有房产证不一定有土地证,现在买房一般只有房产证

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我可以ican:2015-06-24 17:14:34

    很明显的区别啊,一个是证明房子是你的,土地却未必是你的。一个证明这一片土地是你的,

    0 回复
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  • 最美的是你的微笑:2014-11-26 11:39:05

    这两个证原来是有区别的啊,而且好像这两个证书在房产公证的时候还是缺一不可的!所以提醒大家一定要注意!

    0 回复
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  • 喝一杯啤酒:2014-11-05 13:48:54

    不看不知道啊,原来这两个证书是有区别的,学习了!

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