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转按揭贷款详细流程与注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-07-30 浏览量: 我要投稿>>

任何合同的签订都需要引起大家的高度重视,尤其是对住房贷款方面的合同。随着二手房市场的发展,转按揭贷款便成为购房者与银行达成贷款协议的常用渠道。那么,购房者应该对转按揭的操作流程有个清晰的认识,不然,一旦签订合同,吃亏的还是自己。以下便是转按揭的操作流程及其详细介绍!


       转接揭包括两个方面,一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。


具体流程如下:
       第一步:原借款人向银行提出申请。
       第二步:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。


       第三步:售房人和购房人签订住房转让合同。
       第四步:购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
       第五步:银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。


       第六步:银行与售房人到房地产管理部办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。
       第七步:银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。


转按揭贷款注意事项:
       首先,房地产经纪公司非担保公司,亦非垫资公司,不能为下家的付款问题提供任何担保,更不能为下家提供垫资服务。
       其次,鉴于目前二手房买卖中,下家需贷款的额度及年数通常要高于上家原先的贷款额度及年数。现行的转按揭贷款不再是像过去那样纯粹地将上家原先贷款关系中的主贷人(即上家)更改为下家,而是下家重新在上家原先的贷款银行或者除上家原贷银行之外的其他银行申请贷款,然后用下家的贷款为上家去还贷。

     总结:相信大家读完这篇文章以后,大家对于转按揭贷款的详细流程与注意事项已经有很深的了解了。如果还有关于转按揭贷款详细流程与注意事项的疑问,可以关注美乐乐家居网,里面有很多你想要了解的知识!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-23 16:12:07

    意思就是要先还完贷款,然后买家才能新贷款咯。

    0 回复
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  • 折个纸飞机:2015-10-19 17:14:38

    转按揭业务简介 \"转按揭\"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋转给下家。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 谎言不可信:2014-11-27 17:28:39

    不看不知道,一看吓一跳。转按揭贷款详细流程与注意事项原来这么复杂哟!!!今天又学到新的知识了!相信会有用处的。太棒了!很赞~~~

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 给你一个香饽饽:2014-11-25 16:57:26

    转按揭贷款,正被这个好像对我贷款有用的信息给弄糊涂了哦,看了这篇文章后,这下算是明白了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 最爱重庆小面:2014-10-29 14:04:21

    正和媳妇纠结于此事,百度了一下就找到了这篇文章,写的好详细啊,必须赞一个。

    0 回复
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