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什么叫大产权小产权

在日常生活和人沟通交流中,经常会碰到两个词:大产权和小产权;可是相信很多人会对它们都感到迷迷糊糊的,什么叫大产权小产权?它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解大产权和小产权房的区别,它和其他类型的房屋有什么不同!
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随着高价房的出现,吹热了小产权房,相信每个购房人都听说过这个称呼,而且经常听说,但是对于小产权房是什么意思?想至少一半以上的人对于它还是了解甚少,甚至还会吃亏。有了小产权的出现,相应的就有大产权的出现。那么什么叫大产权小产权呢?我们一起来了解下吧!


       大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的 使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。


       房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释:
       发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。


       国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案。


       买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

     总结:买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。什么叫大产权小产权!你们了解了吗?

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-06 17:36:59

    那么安置房是不是就是小产权房子呢?

    0 回复
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  • 叮叮咚咚装修咯:2015-08-26 17:21:08

    以前一直听说大产权,小产权,一直分不清楚,以为时间长的是大,时间短的是小,现在才知道原来是根据是否再交土地出让金来决定的

    0 回复
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  • 田园上的稻草人:2015-08-10 18:05:17

    原来所谓的小产权就是这样啊,有些人说小产权有风险是为什么呢》?

    0 回复
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  • 赤道和北极:2014-11-20 11:37:54

    大产权房购买的话心里要踏实些,小产权的话,有一定的风险性,个人认为呢,还是应该多考虑购买大产权房,或者是等新政策出台。

    0 回复
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  • 望着前方发呆:2014-11-05 17:36:28

    看了这么多,我还是觉得买房就要买大产权房,稳妥些!

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