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建筑面积计算规范图解 建筑面积计算规范及方法

建筑面积是表示建筑物规模大小的经济指标,通常包含使用面积、辅助面积和结构面积三项。建筑面积是计算商品房价格的一个结算依据,多以购房者必须要了解建筑面积计算规范及方法。下面就让小编来为大家作简要介绍吧。
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       建筑面积也就是指一个建筑物的展开面积,通常它直接关系着房价,所以对于想要购房的人来说,了解建筑面积是很有必要的。而很多人对于建筑面积计算规范及方法并不了解,那么今天小编就来给大家讲解一下吧。

    建筑面积计算规范
建筑面积计算规范
       1、计算建筑面积的范围
       (1)单层建筑不论高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如单层建筑物带部分楼层,也应计算其建筑面积。

       (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积以各层建筑面积总和计算,底层则按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算,两层及以上建筑按外墙外围水平面积计算。

       (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算,当然这不包括采光井、防潮层及其保护墙。

建筑面积计算规范
       (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的则按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。

       (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的厅、大厅等无论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

       (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

建筑面积计算规范
       (7)住宅建筑内放置各种设备和修理养护用的技术层,层高超过2.2米的,按照技术层外围水平面积计算建筑面积。

       (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m,则按雨棚结构板水平投影面积的一半计算建筑面积。

       (9)突出房屋有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,应按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。

建筑面积计算规范
       (10)两建筑物之间有顶盖的架空通廊,按照通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

       (11)突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

       (12)建筑物阳台按其水平投影面积的1/2计算。不论是挑阳台或凹阳台,还是封闭阳台或非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算建筑面积。

       (13)住宅建筑设室外楼梯应按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯,则室外楼梯按每层水平投影面积的1/2计算建筑面积。

建筑面积计算规范
       2、不计算建筑面积的范围
       (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰挂板,如柱、垛、勒脚等。
       (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
       (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。
       (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
       (5)层高在2.2米以内的技术层或设备层。
       (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
       (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

    建筑面积计算方法
建筑面积计算方法
       1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

       2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2m及以上的部分,按其投影面积计算。

       3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

建筑面积计算方法
       4、底层、夹层、地下室及独立建造的自行车房、汽车库等,层高在2.2m及以上,则按其结构的外围水平投影面积计算。

       5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作外墙仅为装饰的,则按结构的外围水平投影面积计算。

       6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

建筑面积计算方法
       7、有顶盖的室外楼梯,则按各层的水平投影面积计算。

       8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

       9、复式跃层建筑的挑空层部分不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作挑空层认定。

       文章来源:建材导购


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